【风暴规划课堂第八节】原来•这就是城市更新/遗产保护型规划快题原来·这就是城市更新/遗产保护型规划快题 ★★ 我们一直在探讨，什么样的教学模式和探讨模式，能更加的深入人心，让你过目不忘，因此基于这个出发点，我们围绕我们的核心教学模式推出了这一系列的文章课程，争取用每一篇文章为各位同学解决一部分的设计问题。这个系列专题叫什么不重要，重要的是我们每周五不见不散。 1 What`s 城市更新/遗产保护？ 1.1 城市更新定义 概念 城市更新是城市发展过程中的一个重要环节。简单来讲，城市更新就是一种将城市中已经不适合社会活动需求的地区做必要的，有计划的改建活动，通过这种活动使更新后的城市地区活的新的生机。城市更新的方式一般可以分为重建或者再开发、整建以及保留维护三种。 我国经济结构调整的大背景下，内优化的城市发展模式正越来约得到政府和规划学者的重视，城市更新也正逐步成为我国规划实践中重要的一种规划类型，当然也是快题考试中常见的类型。 泰安市火车站及财源街地区改造城市设计 城市更新的方式 （3大方式）
再开发的对象是指建筑物，公共服务设施市政设施等有关城市生活环境要素的质量全面恶化的地区。这些要素已无法通过其他方式，使其重新适应当前城市生活的要求。降低了居民的生活品质，阻碍正常的经济活动和城市的进一步发展。因而必须拆除原有的建筑物，并对整个地区重新考虑合理的使用方案。重建是种最为完全的更新方式，只有在确定没有可行的其他方式时才可以采用。 东京六本木新城
整治改善的对象是建筑物和其他市政设施尚可使用，但缺乏维护设施老化、建筑破损、环境不佳的地区。整治改善的方式比重建需要的时间短，也可减轻安置居民的压力，投入的资金也较少，这种方式适用于需要更新但仍可恢复并无须重建的地区或建筑物。整治改善的目的不只限于防止其继续衰败，更是为了全面改善旧城地区的生活居住环境。
保护适用于历史建筑或环境状况保持良好的历史地区。保护是社会结构变化最小、环境能耗最低的“更新”方式，也是一种预防性的措施，近用于历史城市和历史城区。 历史地区保护更多关心的是外部环境，强调保护延续地区居民的生活。所以要保护好历史城区的传统风貌和整体环境，保护真实历史遗存。要鼓励居民积极参与，建设和改普地段内的基础设施，改普居民住房条件，以适应现代化生活的需要。保护除对物质形态环境进行改善之外，还应就限制建筑密度、人口密度、建筑物用途及其合理分配和布局等提出具体的规定。 以上虽然可以将更新的方式分为三类，但在实际操作中应视当地的具体情况，将某几种方式结合在一起使用。 1.2 城市更新的主要类型（8大类） 城市中心区改造更新 为适应产业变迁，大多数城市空间均趋向于服务化。传统的中心区为应对商机流失，中心区商业面积不仅需要数量扩张，空间组织形态也需要转变，从而在中心区土地价值较高的情况下，实现土地的高效集约利用。 城市工业区改造更新（快题中常考的类型） 城市的消费化意味着生产功能从优势区位空间退出，市中心工业区的再发展就是讲工业区外迁或者转型，试图缝合失落空间与城市之间的关系，并通过对周边空间的评估和定位，填充合适的城市功能，带动周边地区繁荣发展。
例 上海世博会带动黄浦江两岸用地功能及环境改善 1.3 工业遗产保护 工业遗产 概念 工业遗产由工业文化遗存组成，这些遗存拥有历史、技术、社会、建筑或科学等方面的价值。这些遗存由建筑物、构筑物和机器设备、车间、工厂、矿山、仓库和储藏室，生源生产、传送、使用和运输以及所有的地下构筑物及所在的场所组成，与工业相联系的社会活动场所（如住宅、宗教朝拜地、教育机构等）也包含在工业遗产范畴之内。 工业遗产保护价值：
工业遗产保护常见方式 单体建筑及设施的保护性再利用（适用于保留建筑的功能策划） ① 博物馆模式：将工业遗产更新为博物馆是工业造产再利用中比较常见的做法； ② 展览馆模式：利用建筑及设施的内部空间、支撑结构，设备设施等陈列展品； ③ 多功能综合活动中心模式：很多工业建筑中的大空间经改造后用作会议厅、演奏音乐会、舞会、演唱会等多功能的活动中心； ④ 体育休闲活动模式：将原有的钢铁厂的煤气储藏罐改造成潜水中心； ⑤ 餐饮模式：大部分工业遗产中都利用原有建筑设施设置了餐饮空间； ⑥ 办公模式：利用原先的厂房建筑，形成LOFT等办公空间； ⑦ 旅馆模式：青年旅社。 厂区群体建筑及设施的保护性再利用 综合利用模式——充分发把场地上各种设施的空间潜力并赋予其新的功能力求使厂区的群体建筑和设施发挥更高的效能实现综合利用。 后工业景观公园模式——该模式是指将厂区工业遗产的保护与后工业景观的重构与组织、空间布局结构的整合、生态环的修复与重建。交通系统的横理等相结合，建造具有工业文化体验、体闲等的后工业景观公园。 2 如何做好城市更新/遗产保护型快题设计？ 2.1 常见的考题方向（3类） 基地背景是历史文化名城 例如该基地位于某历史文化名城内，即该规划设计就应该考虑历史文化名城这一大背景。 往往在这样的区位背景下，需要考虑规划地段与区位整体风貌一致，包括设计思路、建筑形态、建筑色彩、建筑高度等，甚至考虑城市中的大轴线及视廊关系。 基地周边具有历史文化价值的建筑物或者文保单位，这种情况，就要考虑快题的结构与外部环境之间的关系，包括入口的处理、结构的设计、地段内部功能的分区、对景等的运用。 建筑形态在考虑与周边保护建筑风貌一致或整体协调。 基地内部 基地内部具有历史文化价值的建筑物或者文保单位，或者基地内部原来为有一定历史价值的工业园区需退二进三进行功能置换。 这是经常出现的快题考察类型，对于基地内的保留建筑物或构筑物需将其作为重点设计对象。 设计时，一般要考虑结合周边环境和地段内的保留文保单位来整体组织人流、车流等问题。处理手法经常将其作为景观节点，在轴线上的重要节点，留出视线通廊。将建筑物或构筑物的功能进行置换，融入到地块整体功能中来。 2.2 设计总体思路 审题——判断场地气质 明确快题的定位。对其所在区位（历史文化名城、老城区、历史地段、工业区等）、周边环境（用地性质、周围有保留建筑、构筑物、公园等）、基地内部现状（用地性质-居住、工业、商业等类型，现状建筑状况等）进行综合评判，明确基地的气质(如历史风（古建、新中式）、工业风（老工业厂房、工业构筑物保留）、现代风（对普通居民小区的物质环境提升）)，从而对快题的整体基调做出判断。  功能分区——关注内外功能的协调 现状评估——在分析区域大背景的前提下，对基地周边用地、建筑功能、道路性质、公共交通站点等进行梳理，功能邻近原则，与周边区域相近的功能，或者更适宜近主要道路（商务等）、水边的功能（商业、公园）等就近布局。 建筑评估——对现状建筑进行评估，确定哪些是要保留的建筑，哪些是要改造的建筑，哪些是要拆除的建筑，在划分保护、保留建筑范围后再进行相应的规划。 功能分区——此类题目，任务书通常会有明确要求，一般为商业、文化、办公和居住等功能，结合现状评估和建筑评估，对保留、改建、拆除区域进行划分，按照城市公共中心规划的功能组织方法进行。 结构——处理场地大关系 根据周边地块的用地性质，协调功能分区，考虑保留物的影响。所谓做结构其实最主要的就是做好步行轴线。重点强调基地内部重要节点（保留建筑物、构筑物）与基地外围重要要素之间的关系。从而形成基地的主要骨架。 东南大学2015年真题 苏州科技大学2016年真题 骨架——核心公共空间与周边开放空间（水、山、公园等）形成最重要的开放廊道。 网络——各个功能分区之间构成步行或者绿地等开放空间网络，与骨架形成主次关系，形成串联全区的开放空间系统。 核心——根据功能分区及开敞空间，确定核心区。通常小地块内，通常核心即保留重要公共建筑（住宅等除外）及周边开放空间；而地块尺度较大的，需要考虑主核心区及各个片区的核心，形成明确的层级关系。 节点——通常主要的出入口、外围重要资源点对应的开敞空间都将作为节点布局在网络上。 建筑及环境——与整体风貌协调 在做好结构的基础上，熟练驾驭各类建筑（古建筑、工业建筑等）的表达，包括建筑尺度、建筑的组合形式、古建街坊、厂房的处理、建筑功能的置换等。
a.将建筑作为重点处理，作为核心 与其他区域相对隔离，凸显其位置和价值 环境的刻画，凸显重点空间 b.将保留物融到建筑中去 通过保留建筑与新建建筑的搭接，巧妙地将保留物融合，使得整个规划的整体性较强，但搭接前要审慎评估是否可行。
① 延续原有功能进行建筑更新； ② 地上博物馆模式进行功能置换； ③ 文化设施等公共设施； ④ 商业设施等。 一般任务书中会有给定的建筑功能及面积，选择公共、不具破坏性的功能及面积与保留建筑相仿的进行安排；此外，若任务书需要策划功能，应强调建筑的原有特征及公共性，建筑所在用地的功能，综合进行考虑。 例 地块中保留民国厂房对应的面积，可假设 一层处理+外建1200平方米左右建筑 或假设 二层（通常的处理方式） 处理，在建筑平面标注层数且分析图中强调处理方式及功能策划。
a.作为一个节点，通过步行网络联系 b.作为核心节点，通过广场、轴线凸显 c.作为外围边界，可达，走向一致,设计景观
一般原则： ① 外部空间环境设计要注意硬质环境与软质环境的相互联系 ② 适当处理硬质环境中的铺地、广场与建筑群的关系 ③ 软质环境景观设计要与更新地块及片区的整体景观风貌相适应 ④ 景观环境的设计层级要明确，突出主次 交通——完善片区路网 交通组织作为更新类快题的一个基本要素，通常具备两个层面的作用，一方面通过地块的更新来提升片区的综合交通，另一方面是通过内部交通的有效组织来盘活基地内部的车流人流。 基本原则
案例 该快题任务书中就明确强调了东西向的通道解决片区的问题，该交通不再单纯的解决内部问题，故需要从区域层面考虑。 3 近年快题解读及优秀快题赏析 快题1 该快题功能分区明确，不同分区对应的建筑形态符合功能的要求。空间结构明确，强调保留建筑，通过景观、广场及轴线来凸显。开放空间明晰。 快题2 该快题结构清晰，功能分区明确，同时保留建筑及广场运用得当，公共空间通过几何形态的设计，突出了工业厂房的气质。 快题3 该快题表达完整，功能分区与周边环境形成呼应关系。建筑形态与尺度与建筑功能联系强，不同分区之间区分明显，但整体又统一。保留建筑及开放空间的处理较好，但轴线的开放性还需适当加强，并丰富主轴的景观。 快题4 该快题对构筑物保留及其与周边景观及建筑的关系处理的比较得当。建筑的尺度向滨水空间层层缩小，景观的开放性逐步增强，整体通过主轴及慢行系统控制空间。 快题5 该快题总图表达的较为完整，结构性强。通过建筑形态的区分来明显分区不同的功能。开放空间表达重点突出，通过主要空间的细致刻画与一般空间的平铺直叙来区分。
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